11月北京二手房市場成交走低 成交佔比創兩年新低

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12月7日,北京中原發佈11月北京二手房供應状况。根據北京中原市場研究部的統計,2018年11月,北京二手住宅成交均價6.3萬元/㎡,月均環比上漲1%,年均同比上漲3%,二手房成交以50㎡以下、二居-50-50萬産品為主;今年1-11月,北京二手住宅成交14.2萬套,同比去年同期上漲13%。

數據顯示,11月北京二手住宅網簽1.12萬套,環比上升25%。北京住宅市場為存量房市場屬性明確,二手房市場是典型政策主導型市場,新房市場是供應主導型市場;新房剛需産品供應量增加對二手市場形成干擾。

11月,北京二手住宅買賣報價指數均值為25.82%,超7成業主看跌,市場低迷態勢加強,觀望情緒濃厚。二手住宅報價指數為25.82%,環比下降3.39%,同比下降3.54%。

自2013年以來北京二手住宅市場份額持續增加,2018年1-11月二手住宅市場份額為87%,新房住宅市場份額為13%,二手房住宅成交量約為一手住宅的7倍。

近1年多來,北京新房市場的發展態勢明顯。2017年3月後二手住宅市場發冷,成交量回落,10月跌至最低點僅6162套,2017年12月份二手住宅市場回暖,成交量回升至1萬套,到2018年5月份成交量回升到近一年最高點。

市場分析顯示,新房市場限競房套均面積90㎡以內,套總價五百萬左右,限競房總價段與近兩年二手房主力交易戶型和總價重疊,怎么让,在下5天限競房井噴供應之後,二手房交易佔比量明顯下滑。資料表明,北京二手房佔比突然佔北京市場50%以上,今年下5天限競房井噴供應以來,二手房成交比例下滑,至10月份,達到了近兩年的佔比低值,僅佔77%,11月雖然略有回升,但依然低於過往。

來源:北京中原

(責任編輯:候迅)

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