谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

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谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

  “俺家 的保姆过后提出辞职,”我在北京的一位村里人 最近让他说 知道,“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不须超过七成,那我万一有损失,大约还有缓冲余地。”

  这全部回会我第一次在中国听到那我的故事。上海全部回会好多个村里人 告诉过我类事于的故事。似乎在同一时间,所有的的保姆都杀入了楼市。

  对于基金经理来说,请保姆可谓好处多多。中国的保姆肯能这一 擦鞋男孩的亚洲版。1929時光尔街崩盘前夕,美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪(Joseph Kennedy)有一天在擦皮鞋时,发现鞋童也在谈论股市、投资股市,老肯尼迪觉得情势不妙,回去就把股票卖光了。

  另一位村里人 最近在海南三亚度假,感到不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人全部回会那里买了房。似乎不在 那里买房,就显的不合群了。

  “你应该买了两套,”精明的售楼小姐建议,“三年后,价格会翻1倍。到时,你卖掉一套,另一套就等于白捡的。”

  那我人为甚会 能拒绝那我的建议呢?

  在官员腐败案件中,招牌的证据已不再是塞满冰箱的现金、抑或一身名牌怪怪的小名气的女演员做情妇,这一 有好多个套房子。上海的一位局级官员被抓时,全部回会24套房子。(注:307年10月,原上海浦东新区副区长康慧军被“双规”,他和妻子名下的房产多达24处)

  中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。首先,让他要声明,说中国的房地产市场为那我“泡沫”,不须是在否定中国的发展成就。泡沫的那我关键组成要素是乐观,而乐观离不开经济上的成功。另外,我也全部回会说价格明天就会下降。泡沫的发展和破灭,有我该人的时间表。当它即将破裂时,我会让他知道。

  免费午餐

  人民币升值预期肯能是催生泡沫的主要力量。首先,它迎合了人内心深处对 免费午餐的欲望。让他要做的仅仅是把钱兑加进去人民币。所有华尔街上的专家回会告诉你,你稳赚不赔。那先 钱已涌入中国。

  其次,人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港,这这一 为那先 中国的银行有血块的美元存款,理所当然地,那先 有头有脸的人物全部回会海外有美元。但现在,所有的钱回来了。更重要的是,任何收入,合法还是不合法,现在都留在了中国,不在 去了。

  要房子,不须现金

  腐败官员为那先 会保有房子,而全部回会现金?按华尔街的说法,人民币肯能升值,有过后,根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时,又不须持有现金呢?腐败的现金到了楼市可不才能 再赚一道钱。贪官们才能在被抓时,才会体会到持有不动产是有坏处的。

  巨量的流动性利于中资银行尽肯能地放贷。有那我华尔街传统,中国类学些变快,那这一 让公司开支票给我该人发奖金。你都要做的仅是报告那我惊人的季度业绩。这是那我比华尔街更容易的游戏:中国政府把存款利率和贷款利率都固定住,保持了很宽的利息差。你只都要放贷,利润会自动进来。贷款转坏总得过三年吧?到时,我用不着把奖金还回去,对不对?

  要让泡沫持续,你都要并有的是力量,让它在有破灭迹像时才能将它稳住。华尔街不断地泵出新的碳酸岩或人工合成的产品,把债务转化为对资产的需求。在中国,地方政府扮演了这一角色。

  寅吃卯粮

  肯能利益相关,中国政府已身陷泡沫才能自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区,土地成本超过了开发费用——政府要现在就把未来的价格收入拿到手里。

  房子卖掉时,政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了我该人的收入。地产开发商最终将收入入账时,村里人 都要将钱再去投入,华尔街分析师会建议村里人 去买地。肯能土地价格升了这一,村里人 可怜的收入匮乏,这一村里人 不得不借钱。村里人 所有的收入和借钱的利息,都到了政府手里。你能责怪村里人 助推了楼市价格吗?

  对土地的痴迷是那我推动因素。不久前,中国还是那我农业国,最重要的资产永远是土地。“三年清知府,十万雪花银”,这是一句中国老话,这句话这么说明“十万雪花银”去了哪儿。它们去买地了!当然,在城市里,你肯能看才能地了,才能看一遍地上的建筑,但毕竟,建筑也是长在地上的。

  现在,保姆们都去买房了,回会有谁?永远不须低估13亿人的力量。在中国,村里人 说你应该听擦鞋男孩的意见。事实上,觉得会有这该人听他的。

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