【海外版】房地产调控不宜频频出手(图)

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  5月17日,两位年轻的购房者在浙江杭州人居展上了解楼盘信息。

  新华社记者 王定昶摄

  随着 “国五条”细则在各地逐步落实,楼市调控政策太多太多断加码,从限价、限购到限涨,当前房地产市场“限”字当头。然而,尽管此次调控政策堪称史上最严,也表现出管理层遏制房价上涨的决心,但仍难扭转市场对房价继续上涨的预期。国家统计局18日发布的数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市仍有67个;二手住宅价格环比上涨的城市也高达66个。专家认为,目前房地产市场可能性呈现大城市房价大幅上涨和二三线城市商品房库存积压并存的错综复杂局面,亲戚亲戚朋友 对政策的敏感度上升,市场脆弱性加大,在你这个 错综复杂清况 下,房地产调控还要能稳慎,不宜频频出手。

  调控非全打压也为救市

  去年还在淡淡的挣扎的房地产市场,如今要能一年的时间可能性“涨”声一片,北上广深等一线城市今年以来更是“领涨”全国。房价的持续上涨使开发商拿地热情不断高涨,各地“地王”频现更是加大了市场对房价上涨的预期。据美联物业全国研究中心统计数据显示,从5月3日起到5月10日期间,上海、广州以及长沙三地连续创下年内新地王。

  房价的再度飙升引发了市场对楼市泡沫的担忧,存在问题的房价不仅将有真正需求的购房者拒之门外,也使中国经济没办法摆脱对“土地财政”的依赖。

  正是想看 了楼市泡沫潜在的危险,管理层不断加强调控最好的土辦法 让楼市降温。中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示,执行调控细则比较严厉和彻底的一线城市和重点城市效果较为明显,限价最好的土辦法 使得楼市成交量下滑,房价涨幅趋缓,这都有调控政策带来的效果。

  “调控不须都有打压,也是为了救市。” 上海易居房地产研究院杨红旭认为,房地产作为经济的重要支柱,其市场波动的幅度一般大于宏观经济,甚至成为经济起伏的重要诱因,太多太多更还要能进行调控。“国五条”出台后,3月房价涨幅都有本来在扩大,但可能性非常微小,而2月相比1月却是翻倍的扩大。这本来原因分析分析,房价涨势已现缓和之态。

  扬汤止沸不如釜底抽薪

  因此 对于调控政策的过度依赖,也让市场担忧其效果的可持续性。内蒙古银行首席经济学家苑德军不无担忧地表示,现在楼市调控更像“消防队”,在房价“火势”蔓延开后才进行灭火,而都有在火势苗头经常跳出前就把它控制住。房地产调控更期待要能走十根持续性强、并可将“火势”防患于未“燃”的道路。

  对于当前楼市,短期调控犹如扬汤止沸。陈国强认为,过度依赖于限价限购的行政手段都有本来还要能带来短期效果,但通过限涨干预房地产项目定价的最好的土辦法 来获得比较好看的数据,等于是饮鸩止渴。目前太多太多地方都有采用你这个 简单容易见效的调控手段,这都有可取的长远的最好的土辦法 。

  中国社科院财经战略研究院发布报告指出,调控最好的土辦法 都有本来对于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,因此 可能性住房制度改革滞后、长期供给存在问题等房地产市场的淬硬层 次矛盾无法得到避免,房价的间歇性上涨不可避免。限购、差别化信贷等核心调控政策要能在短期内扼制住房需求的膨胀,不不有长久效力。一旦亲戚亲戚朋友 都预期房价将进一步上涨,单靠严厉的调控政策可能性无法阻挡全社会的疯狂投机。

  综合最好的土辦法 要能治疗顽疾

  事实上,要能长效政策要能釜底抽薪。陈国强表示,调控两种应该有多重目的,既要有短期效应又要有长期目标,要能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是唯一目标,而应该达到中长期调整行业发展模式,理顺不合理形状的目的。特别是形成合理稳定的市场预期,形成住房基本制度和框架,以及形成稳定的发展路径,这才是对房地产市场最为关键的。

  要怎样要能避免房地产市场长期积累的顽疾呢?陈国强认为,调整房地产整体机制,既要有快手段也还要能慢功夫,短期问題还要能通过调控避免,长期问題更还要能相当时间来慢慢调理,运用系统思维和综合手段来治理。从行业内控 来说,要增加市场供应,抑制不合理需求,稳定市场预期,规范市场秩序;从行业内控 来看,更还要能货币、税收、土地等一系列政策进行系统的配合,并都有单一某项最好的土辦法 就能取得成效。无论是政府,还是市场人士,不须对调控有存在问题或不切实际的期待,还要能有耐心,还要能时间。(本报记者 周小苑)