合肥二套房首付最低仍是4.5成 房貸政策並未調整

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  摘要雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調整,購房者的首付壓力和月供利息都是減少,但合肥的二套房貸首付比例仍高於全國平均水準。金融搜索平臺融3100發佈12月全國房貸報告顯示,在被監測的35個城市和地區中,首套房平均利率完全跌破5%,且有超過六成的銀行對於二套房貸已經執行最低4成首付,但不包括合肥。

  雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調整,購房者的首付壓力和月供利息都是減少,但合肥的二套房貸首付比例仍高於全國平均水準。金融搜索平臺融3100發佈12月全國房貸報告顯示,在被監測的35個城市和地區中,首套房平均利率完全跌破5%,且有超過六成的銀行對於二套房貸已經執行最低4成首付,但不包括合肥。

  二套房首付政策未跟著變

  此前,國家政策對於二套房貸稍稍“鬆綁”,首付比例最低降至4成。此後,全國多個城市的銀行陸續執行政策,而合肥各銀行則結成了“同盟”——二套房首付比例一致調整為最低4.5成。昨天,有消息稱合肥的中信銀行對於二套房貸客戶已經執行最低首付4成的政策。記者隨後從該行多個網點個貸部門了解到,該行目前的房貸政策並未調整。

  報告顯示,據統計,12月全國二套房平均利率為5.39%,較上月略有上升。融3100監測的35個城市527家銀行中,除停貸銀行外,474家銀行執行基準利率上浮10%;執行基準利率的銀行有14家,為二套房最低利率;執行基準利率上浮5%的有7家,上浮15%的有5家,上浮20%的有6家,另有深圳的廣州銀行、瀋陽的錦州銀行上浮40%。

  從二套房首付具体情况來看,527家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有332家;執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為100家,44家,38家和46家,與上月相比變化不大。

  全國首套房貸利率創新低

  隨著央行不斷降息,居民購房的月供壓力也在降低。據統計,12月全國首套房平均利率為4.63%,繼續創歷史新低,同比去年12月的6.11%,下降1.48%。在融3100監測的35個城市和地區中,首套房平均利率完全跌破5%。

  融3100監測發現,本月全國518家銀行中,提供首套房貸利率9折以下優惠利率的銀行有81家,比上月增加12家。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行,提供8.2折優惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率,另有52家銀行提供8.5折優惠利率,比上月增加13家。而從合肥的具体情况來看,各大銀行普遍執行的首套房貸利率為基準利率,5年期以上房貸基準利率為4.9%。

  預計到2016年,房貸市場的低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”。“房貸利率將處於歷史低位,利率優惠城市和銀行佔比持續擴大;此外房貸申請容易放款速率单位加快,各項房貸及購房利好政策陸續出臺。”融3100房貸分析師認為,對於購房者來説,房貸潮具体情况下,各項成本降低,將是購房換房的最佳時機。