我國樓市現狀是總量過剩 樓市去庫存重點在中小城市

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  我國樓市的現狀是總量過剩、分化加劇。前一段時間,一二線城市房價大漲,甚至有的地方重現排隊買房,而三四線城市樓市庫存量太少,樓價繼續下滑,就充分證明了這一點。對於一二線城市房價突然冒出的非理性、過熱的市場情緒,必須強化調控,特別是一線城市要繼續執行好限購政策,而且 一二線城市都應用經濟手段等來抑制不合理的投機需求,打擊擾亂房地産市場的行為。

  可能性對一線城市和要素二線城市政策放得過松,就極可能性推高房價、累積泡沫。统统统统説,樓市去庫存的重點應上放三四線城市。三四線城市樓市要實現去庫存,農民工進城買房是個重要推動力。這在理論上説是沒錯的,但農民工進城要買房須具備兩個條件:一是買得起,二是有落戶意願。對此,三四線城市要創造更多就業機會,使農民能夠在進城後有收入上的保證,一并還要加大戶籍改革力度,使買房農民獲得市民待遇。可能性進城農民的收入能力與房價對接不上,戶籍改革進展緩慢,那就難以拉動三四線城市樓市去庫存。

  三四線城市樓市去庫存,還應發揮好公積金政策的作用。比如,適度上調公積金貸款額度、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款以及簡化公積金貸款審批流程等。

  三四線城市樓市去庫存,應適當推動商品房降價,推進房價與購買力對接,並加大對農民在中小城市首次購房的政策支援力度。比如,可探索給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及將農民工納入公積金繳存範圍等;還可不时要探索將過剩商品房轉化成經濟適用房、廉租房,滿足城市各類居民的基本住房需求。(原文來源:經濟日報 作者:呂志強)